Ogólnie o pożyczce hipotecznej
- Okres kredytowania: od 2 lat do 20 lat
- Minimalna kwota pożyczki: 10 000,00 zł
- Maksymalna kwota pożyczki: 70% rynkowej wartości nieruchomości
- Raty równe kapitałowo-odsetkowe
- RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania): 13,94%
- Pożyczka udzielana wyłącznie w złotych polskich.
Złóż zapytanie o pożyczkę
Produkt dostępny w oddziałach Kasy od dnia 02.01.2023 r.
Jeżeli:
– zainteresowany pożyczką hipoteczną ma miejsce zamieszkania w innym niż Polska państwie członkowskim Unii Europejskiej lub
– zainteresowany pożyczką hipoteczną otrzymuje dochód lub posiada aktywa w walucie innej niż złote, a pożyczka hipoteczna miałaby być spłacana z tego dochodu lub z tych aktywów to SKOK nie udziela wtedy pożyczki hipotecznej.
Do uzyskania pożyczki hipotecznej niezbędne jest zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia oraz innych zdarzeń losowych wraz z cesją wierzytelności na pożyczkodawcę.
Przeznaczenie pożyczki hipotecznej
- Pożyczka może być przeznaczona na dowolny cel.
- Marża zależna jest od wartości nieruchomości będącej zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej (wskaźnik LTV)
- Formularz informacyjny dotyczący pożyczki hipotecznej jest dostępny w oddziałach Kasy.
Szczegółowe informacje o pożyczce hipotecznej (dokument PDF).
Warunki cenowe
Pożyczka oprocentowana jest według zmiennej rocznej stopy procentowej.
| OPROCENTOWANIE POŻYCZKI = WSKAŹNIK REFERENCYJNY + MARŻA SKOK |
| Wskaźnik referencyjny dla złotych polskich |
WIBOR 3M z dnia roboczego bezpośrednio poprzedzającego przedostatni dzień roboczy każdego kwartału kalendarzowego, obowiązujący na kolejny kwartał kalendarzowy.
Zmiana rocznej stopy oprocentowania pożyczki hipotecznej następuje raz na kwartał kalendarzowy, w przypadku zmiany stawki WIBOR 3M z dnia roboczego bezpośrednio poprzedzającego przedostatni dzień roboczy każdego kwartału kalendarzowego (obowiązującą na kolejny kwartał) o co najmniej 0,25 punktu procentowego. |
| WIBOR 3M na dzień 28.12.2022 r.: 7,03% |
| Marża SKOK |
4,70% |
| Roczna (zmienna) stopa oprocentowania pożyczki |
11,73% |
| PROWIZJA OD CAŁKOWITEJ KWOTY POŻYCZKI |
| Wysokość prowizji |
Wysokość prowizji uzależniona jest od wskaźnika LTV, tj. relacji kwoty udzielanej pożyczki do wartości rynkowej nieruchomości, która będzie stanowić jej zabezpieczenie (wskazanej w operacie szacunkowym). Wskaźnik LTV nie może przekroczyć wartości 70%. |
| Wysokość prowizji |
do 30% |
od 30,01% do 50% |
od 50,01% do 70% |
| Prowizja |
4,5% |
6,5% |
8,5% |
| Opłata przygotowawcza: 50 zł |
Przykład reprezentatywny
Pożyczka hipoteczna do 20 lat
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania dla reprezentatywnego przykładu pożyczki hipotecznej na dzień 02.01.2023 r. wynosi 13,94%, przy założeniu, że:
- całkowita kwota pożyczki hipotecznej wynosi 105 000,00 zł
- całkowity koszt pożyczki hipotecznej wynosi 157 060,25 zł
w tym:
– kwota odsetek 146 841,29 zł
– prowizja za udzielenie pożyczki hipotecznej liczona od całkowitej kwoty pożyczki 6 825,00 zł (tj. 6,5%)
– opłata przygotowawcza 50,00 zł
– podatek od czynności cywilno-prawnych z tytułu ustanowienia hipoteki 19,00 zł
– łączna suma składek z tytułu ubezpieczenia nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty pożyczki hipotecznej od ognia i innych zdarzeń losowych w całym okresie kredytowania wyliczona na potrzeby przykładu reprezentatywnego (umowa ubezpieczenia zawierana za pośrednictwem SKOK) 3 324,96 zł
- kwota raty równej kapitałowo-odsetkowej miesięcznej 1 171,35 zł
- całkowita kwota do zapłaty 262 060,25 zł
- umowa została zawarta na okres 215 miesięcy
- zmienna roczna stopa oprocentowania pożyczki hipotecznej: 11,73% (wyliczona jako suma aktualnej stawki referencyjnej WIBOR 3M (7,03%) i marży SKOK w wysokości 4,7 p.p.).
Koszty dodatkowe nie ujęte w całkowitym koszcie pożyczki
- opłaty związane z zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej w postaci hipoteki – wysokość opłat notarialnych jest określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2004 r., Nr 148, poz. 1564) wraz z jej późniejszymi zmianami,
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego – wysokość opłat notarialnych jest określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2004 r., Nr 148, poz. 1564) wraz z jej późniejszymi zmianami,
- opłata sądowa od wniosku o wpis w księdze wieczystej hipoteki – 200 zł,
- opłata z tytułu wyceny wartości hipoteki będącej zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej (operat szacunkowy). Koszt operatu szacunkowego zależy od następujących czynników: rodzaju i wielkości nieruchomości podlegającej wycenie; kosztów związanych z wyceną ponoszonych przez rzeczoznawcę: koszt dojazdu, podatki, opłaty, koszty administracyjne, dostępność dokumentów źródłowych; nakładów pracy niezbędnych do szacowania: zastosowane metody i techniki szacowania.
Uwaga: Rzeczywista roczna stopa oprocentowania została ustalona przy założeniu, że stopa oprocentowania pożyczki hipotecznej oraz opłaty, prowizje, składki ubezpieczeniowe i inne koszty uwzględnione przy jej ustaleniu pozostaną niezmienione przez okres obowiązywania umowy o pożyczkę hipoteczną.
