Potrzebujesz większych kwot na cele mieszkaniowe? Skredytujemy Twoje wydatki nawet do 25 lat! |
Ogólnie o kredycie hipotecznym
Produkt dostępny w oddziałach Kasy od dnia 01.01.2021 r.Okres kredytowania: od 1 roku do 25 lat
Minimalna kwota kredytu: 10 000,00 zł
Maksymalna kwota kredytu: 80% rynkowej wartości nieruchomości
Raty równe kapitałowo-odsetkowe.
Przy budowie domu przyjmowana jest wartość przyszła nieruchomości.
6,47% RRSO na podstawie przykładu reprezentatywnego.
Kredyt udzielany wyłącznie w złotych polskich.
Jeżeli:
- zainteresowany kredytem hipotecznym ma miejsce zamieszkania w innym niż Polska państwie członkowskim Unii Europejskiej lub
- zainteresowany kredytem hipotecznym otrzymuje dochód lub posiada aktywa w walucie innej niż złote, a kredyt hipoteczny miałby być spłacany z tego dochodu lub z tych aktywów
to SKOK nie udziela wtedy kredytu hipotecznego.
Do uzyskania kredytu hipotecznego niezbędne jest zawarcie umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia oraz innych zdarzeń losowych wraz z cesją wierzytelności na kredytodawcę.
- zakup będącego w budowie lub istniejącego domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
- zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
- zakup działki budowlanej,
- budowa lub dokończenie budowy domu jednorodzinnego,
- remont lub modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
- nadbudowa, przebudowa, odbudowa lub rozbudowa domu jednorodzinnego,
- adaptacja budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne,
- spłata kredytów/pożyczek zaciągniętych na cele o których mowach w pkt 1-7,
- inne cele mieszkaniowe.
Marża zależna jest od wartości nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu (wskaźnik LTV)
Formularz informacyjny dotyczący kredytu hipotecznego jest dostępny w oddziałach Kasy.
Szczegółowe informacje o kredycie hipotecznym (dokument PDF).
Kredyt oprocentowany jest według zmiennej rocznej stopy procentowej.
| Oprocentowanie kredytu = wskaźnik referencyjny + marża SKOK | ||||
|---|---|---|---|---|
| Wskaźnik referencyjny dla złotych polskich | WIBOR 6M z dnia roboczego bezpośrednio poprzedzającego przedostatni dzień roboczy każdego półrocza kalendarzowego, obowiązujący na kolejne półrocze kalendarzowe. Zmiana rocznej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego następuje raz na pół roku, w przypadku zmiany stawki WIBOR 6M z dnia roboczego bezpośrednio poprzedzającego przedostatni dzień roboczy każdego półrocza kalendarzowego (obowiązującą na kolejne półrocze) o co najmniej 0,50 punktu procentowego. |
|||
| Wskaźnik referencyjny na dzień 29.12.2020 r.: 0,25% | ||||
| Marża SKOK | Wysokość marży uzależniona jest od wskaźnika LTV, tj. relacji kwoty udzielanego kredytu do wartości rynkowej nieruchomości, która będzie stanowić jego zabezpieczenie (wskazanej w operacie szacunkowym). Wskaźnik LTV nie może przekroczyć wartości 80%. | |||
| Wskaźnik LTV | do 30% | od 30,01% do 50% | od 50,01% do 70% | od 70,01% do 80% |
| Wysokość marży | 5,20% | 5,70% | 6,00% | 6,90% |
| Roczna (zmienna) stopa oprocento-wania kredytu | 5,45% | 5, 95% | 6,25% | 7,15% |
| Prowizja od całkowitej kwoty kredytu | ||||
| Wysokość prowizji | Dla wskaźnika LTV do 70% zależna od stażu członkowskiego w SKOK im. Z. Chmielewskiego | |||
| Wskaźnik LTV | do 30% | od 30,01% do 50% | od 50,01% do 70% | od 70,01% do 80% |
| Prowizja | 1% dla członków ze stażem od co najmniej 5 lat
1,5% dla członków ze stażem od co najmniej 3 lat ale krótszym niż 5 lat 2,5% dla członków ze stażem krótszym niż 3 lata oraz dla nowo przyjętych członków Kasy |
4% | ||
| Opłata przygotowawcza: 150 zł | ||||
Kalkulacja została dokonana na dzień 01.01.2021 roku i zakłada płatność pierwszej raty od 01.02.2021 roku.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania dla reprezentatywnego przykładu kredytu hipotecznego na dzień 01.01.2021 r. wynosi 6,47%, przy założeniu, że:
- całkowita kwota kredytu hipotecznego wynosi 145 000,00 zł
- całkowity koszt kredytu hipotecznego wynosi 105 700,83 zł
w tym:
- kwota odsetek 100 387,43 zł
- prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego liczona od całkowitej kwoty kredytu 1 450,00 zł (tj. 1%)
- opłata przygotowawcza w wysokości 150,00 zł
- podatek od czynności cywilno-prawnych z tytułu ustanowienia hipoteki 19,00 zł
- łączna suma składek z tytułu ubezpieczenia nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego od ognia i innych zdarzeń losowych w całym okresie kredytowania wyliczona na potrzeby przykładu reprezentatywnego (umowa ubezpieczenia zawierana za pośrednictwem SKOK) 3 694,40 zł - kwota raty równej kapitałowo-odsetkowej miesięcznej 1048,80 zł
- całkowita kwota do zapłaty 250 700,83 zł
- umowa została zawarta na okres 234 miesięcy
- Zmienna roczna stopa oprocentowania kredytu hipotecznego: 5,95% (wyliczona jako suma aktualnej stawki referencyjnej WIBOR 6M (0,25%) i marży SKOK w wysokości 5,70 p.p.).
Koszty dodatkowe nie ujęte w całkowitym koszcie kredytu
- opłaty związane z zabezpieczeniem kredytu hipotecznego w postaci hipoteki - wysokość opłat notarialnych jest określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2004 r., Nr 148, poz. 1564) wraz z jej późniejszymi zmianami,
- oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego - wysokość opłat notarialnych jest określona w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2004 r., Nr 148, poz. 1564) wraz z jej późniejszymi zmianami,
- opłata sądowa od wniosku o wpis w księdze wieczystej hipoteki – 200 zł,
- opłata z tytułu wyceny wartości hipoteki będącej zabezpieczeniem kredytu hipotecznego (operat szacunkowy). Koszt operatu szacunkowego zależy od następujących czynników: rodzaju i wielkości nieruchomości podlegającej wycenie; kosztów związanych z wyceną ponoszonych przez rzeczoznawcę: koszt dojazdu, podatki, opłaty, koszty administracyjne, dostępność dokumentów źródłowych; nakładów pracy niezbędnych do szacowania: zastosowane metody i techniki szacowania.
Uwaga: Rzeczywista roczna stopa oprocentowania została ustalona przy założeniu, że stopa oprocentowania kredytu hipotecznego oraz opłaty, prowizje, składki ubezpieczeniowe i inne koszty uwzględnione przy jej ustaleniu pozostaną niezmienione przez okres obowiązywania umowy o kredyt hipoteczny.
